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5 buenas razones para NO comprar tu casa de vacaciones

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Una gran casa de vacaciones para nosotros, donde podríamos reunir a familiares y amigos, ¿no es el sueño? ¿Pero estás seguro de que es para ti?

1. Para evitar un sumidero financiero.

La compra de una segunda vivienda no ofrece ningún beneficio fiscal especial y, a diferencia de la residencia principal, los gastos relacionados con las reparaciones y mejoras de la vivienda no generan una reducción de impuestos.

Por lo tanto, independientemente de la forma en que se usa, una casa de vacaciones es cara, entre el 2 y el 3% de su valor según los especialistas: seguro, calefacción, agua, electricidad, mantenimiento, impuestos (que tenemos allí). reside dos meses al año o todo el año, los impuestos locales son los mismos).

Sin mencionar lo impredecible: una tormenta que arrastra parte del techo, un frío intenso que provoca la congelación del circuito de calefacción, un daño por agua cuando está ausente, etc. Entonces, son varios miles de euros que cada propietario de una casa de vacaciones tiene que pagar cada año, pase lo que pase.

Por supuesto, es posible alquilar su propiedad unas pocas semanas al año para amortizar los costos ... siempre que renuncie a disfrutarla durante los mejores períodos. Sin mencionar la necesidad de declarar el alquiler, organizar para garantizar la comodidad de los inquilinos, tanto más exigentes que han pagado: lavavajillas, ropa de cama ... Y un plan para proteger los objetos a los que nosotros sostenemos

2. Continuar viajando.

Cuando tienes una casa de vacaciones, te sientes obligado a pasar la mayor parte del tiempo allí, especialmente si estás endeudado para comprarla.

Sin embargo, hoy en día hay muchas maneras de ir de vacaciones a un costo menor. A partir de los sitios de intercambio de casas o apartamentos. Gracias a Internet, la práctica se ha vuelto simple: solo ofrezca su hogar e indique a dónde le gustaría ir.

También podemos conformarnos con un campamento durante el verano. Si el campamento no lo tienta, puede considerar poner una yurta o una casa móvil en su terreno.

Y si realmente quieres ir a la casa de vacaciones, ¿por qué no comprarla con un hermano, una hermana o un par de amigos?

3. ¿Dejar una casa vacía nueve meses de cada doce?

Una casa deshabitada la mayor parte del tiempo se convierte rápidamente en una preocupación. No es inmune a visitantes maliciosos y seguros, sospechosos, añaden cláusulas de sangría que hacen imposible cualquier compensación cuando la casa está desocupada por más de 60 o 90 días al año.

Un consejo: no pongas nada de valor. Compre en mercados de pulgas y / o en Ikea, no deje a la vista una computadora o un estéreo de precio y ponga la alarma. Pero como el principio de alarma se basa en la disuasión y el estado de alerta del vecindario, no es adecuado para casas aisladas, ya que nadie estará allí para preocuparse por el ruido de la sirena.

Se necesita monitoreo remoto, o incluso video vigilancia, pero implica que la alerta del teléfono pasa a través de un transmisor GSM, porque un ladrón inteligente tendría mucho tiempo para cortar el número de teléfono. Y en caso de una intrusión confirmada, si el centro de monitoreo envía un agente al lugar, es necesario que la distancia para intervenir sea razonable.

4. No infligir trabajos forzados.

Una casa necesita ser mantenida, especialmente si es vieja. En un segundo hogar donde puedes ir regularmente, se realizan pequeños trabajos durante el fin de semana.

Pero en una casa de vacaciones, ocupada solo unas pocas semanas al año, acabamos de llegar, tenemos que limpiar, sacar el polvo, hacer aire, hacer camas ... mientras que en el jardín, debemos cortar el pasto alto. , pincel, recortar.

Sin mencionar el mantenimiento, más pesado pero inevitable: volver a pintar las contraventanas y la puerta, reparar la descarga, destapar las canaletas, vigilar el techo. Y al salir, rebelote: drenará las tuberías, deshará las camas, apartará la ropa del ratón, volverá a colocar las fundas en el sofá ...

Y ahí es donde sueñas con ser un inquilino: darte el lujo de simplemente llamar a un ama de llaves.

5. No perder dinero al momento de la reventa.

En el sector inmobiliario, sabemos, la ubicación es la clave de todo. Para una casa de vacaciones o una segunda casa, no se trata de elegir un buen vecindario o una hermosa vista, sino pensar en términos de ocio. Porque Francia se divide en tres zonas: el mar, la montaña y el campo.

En tiempos de crisis, las propiedades costeras se venderán sin importar qué. En las montañas, ya es menos seguro, mientras que en el campo, los riesgos de depresión son tanto más importantes como la región se ve afectada económicamente.

En algunas partes de Francia, el número de propiedades en venta es impresionante y ... no es un comprador a la vista. Son las casas aisladas, lejos de los centros turísticos, lejos de las estaciones de TGV, las que sufrieron la primera crisis de látigo.

Hoy en día, las casas de lujo no se salvan. No cuente con que los extranjeros los compren, ya que, después de haber adorado e invertido mucho, han abandonado el Perigord, el Lot, el Gers y el Perche.

Vídeo: Alquiler vacacional: por qué dedicarme a ello? (Diciembre 2020).

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